招商在行动，淮安经开区2022年7宗涉宅地块及9大片区地块赋能新机遇！

2021年对全国土地市场而言，是跌宕起伏的一年。

• 房地产金融监管三条红线之下，房企融资资金受限。

• “两集中”供地政策影响。
  

• 全国范围内调控频频升级。

2021年在调控不断、市场收紧的背景下，淮安市在土拍数据上，仍交出一份不错的成绩单。2022年开年，政策回暖消息频传，提振行业信心。

• 全国性商品房预售资金监管意见出台，房企资金紧张有望得到缓解；

• 央行大幅降息，房贷利率下调，买房成本持续降低；

• 多城公积金贷款政策松绑、落户放宽，地方因城施策救市举措频出断…

2022年淮安又将有什么发展机遇呢？

淮安地产市场篇

据《申迅地产顾问》土地信息系统1.0版统计，2021年淮安市本级共计出让41宗商住（含安置房）用地，出让土地总面积约4191亩，成交总金额276.9亿元。

其中，清江浦区15宗1255.2亩，成交金额113.8亿元，平均地价984万元/亩；淮阴区13宗1435亩，成交金额46.2亿元，平均地价322万元/亩；经开区8宗1061.5亩，成交金额58.6亿元，平均地价552万元/亩；淮安区4宗314.32亩，成交金额41.04亿元，平均地价1304万元/亩；生态新城1宗124.1亩，成交金额17.33亿元，平均地价1394万元/亩。

2021年淮安各区成交地块面积金额地价一览表

从出让面积来看，淮阴区以1435亩，占比35%位列第一；清江浦区成交1156.8亩，占比28%排名第二；经开区成交8宗地块1061.5亩，占比26%排名第三。

从成交金额来看，清江浦区成交金额最高，成交金额113.8亿元，拿下成交金额冠军。经开区以成交58.6亿元排名第二。

从平均地价来看，生态新城、淮安区平均地价超1300万元/亩，分别位居第一、第二。

淮安经济技术开发区地产篇

1、2021土市量跌价涨，地价稳步增长

2018-2021年经开区经营性土地成交情况

• 成交金额：从历年土地金额走势来看，淮安经济技术开发区近年来逐年上升，2021年，成交金额58.6亿元，创历史新高；

  
  
• 成交面积：近年来成交面积在1000亩至1400亩之间浮动，区间平稳合理。

• 平均地价：地价涨幅明显，相较于2018-2020年期间出现较大涨幅，2021年上涨123.7%。

2021年经开区土地市场迎来了小爆发，共有8宗商住（含安置房）用地成功出让。相比2020年，成交面积减少但总成交金额不降反升。

共计成交1061.5亩，可建面积160.5万㎡，成交总价58.6亿元，平均地价556万元/亩，同比上升125%；平均楼面地价3673元/㎡，同比上升116%。

2、实力房企进驻 顶级品牌商业落地

2021年经开区成交明细一览表

华润首进淮安先行布局经开区。2021年3月30日，永冠亚太有限公司【华润】经历216轮报价，成功竞得位于柯山路南侧、通甫路东侧的淮自然(开)挂2021第1号地块，成交价244500万元，成交楼面价4605元/㎡，溢价率91%，万象系商业首进淮安。万象系商业作为国际化的商业购物中心、国际品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。

地价纪录被刷新。2021年共有4幅地块平均楼面地价都过了4500元/㎡，最高成交楼面价约6246元/㎡。

3、地价比较优势明显 发展空间广阔

了解市场 有序供地。相较淮安市其他各区，经开区地价水平仍处低位，有着十分明显的比较优势。2021年经开区地价552万元/亩，相较于淮安区（1304万元/亩）、生态新城（1394万元/亩）、清江浦区（984万元/亩）有较大差距，随着华润万象汇等高品质商业入驻，大学城开发崛起，各大片区齐发展，激发出较大规模的住房增量，可吸引周边区域购房群体置业投资；市场呈现需求高增长态势。

2021年淮安经济技术开发区土地市场整体表现良好。上半年众多房企对优质土地资源追求度较高，经开区加快供地节奏，在6-8月集中出让多幅地块，满足众房企的需求。下半年，全国土地市场形势急转直下，众多企业拿地积极性明显受挫；进入四季度，经开区推地量大幅减少，土拍市场在“稳”中前进。

7宗涉宅地块及9大片区地块赋能新机遇

2021年12月份，中央政治局和中央经济工作会议对房地产业重新表述：“支持商品房市场的合理住房需求，保持房地产业良性循环和健康发展”；人民银行和银监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》。这充分表明国家要让房地产业发展速度稳健，利润合理，任何投机行为都将被定点清除。市场逐步回暖。《全国性的商品房预售资金监督管理办法》将于近日制定出台，该“办法”的落地执行有助于合理管控房企资金，使部分房企的流动性压力得到一定缓解，房地产行业将迎来实质性利好。

2021年12月31日，海口路大寨河桥正式通车，该项目是连接经开区和淮安区的重要通道，极大地方便了沿线群众出行，拓展了淮安高铁东站周边发展空间。随着淮安高铁东站、连淮扬镇高铁、奎文小学、天津路小学北校区等现代、高质量基础公建配套深度实施背景下，激发出较大规模的住房增量刚需和改善型群体需求，未来经开区发展潜力无限。

2022年淮安经济技术开发区在土地市场上又会有怎样的表现？《淮安经济技术开发区推介地块价值读本》收录7宗经营性用地947亩，9个片区项目7003.4亩。涉及轮窑棚改片区、万象汇片区、南苑路快速路高架片区、韩泰周边片区、翔宇大道沿线片区、古淮河湿地公园片区、迎宾大道高架沿线片区、徐杨老街片区、西游乐园片区等多个区域。

地块有的公建配套发达、有的教育资源优质、有的景观优势突出，是改善群体人居置业首选；有的属典型区域地标级和业态引领型地块，将引领区域业态新发展。

滨河片区：亿丰时代广场、华润万象城等品牌商业相继进驻；毗邻大学城，北师大淮安学校、江苏财经职业技术学院等高校林立；第四人民医院、开发区医院紧密配套，市体育中心、奥体中心等多个公建配套环伺，区域价值不言而喻。

古淮河湿地公园片区：北侧水系景观丰富，古黄河流经，秀美的古黄河湿地公园营造绝佳生态居住环境，教育设施完善，嘉兴路幼儿园、开明中学、富士康小学、恩来枫叶国际学校、北师大淮安学校环伺；周边商贸核心区建设不断推进，优势也不断凸显。

其他地块及片区详情，可通过“中国·淮安经开区读地云”获取。